⚖️ Yasal & Vergi Köşesi
2026 rayiç bedel artışları, emlak vergisi hesaplama, tapu işlemleri ve güncel emlak mevzuatı.
Vergi & Maliyet Hesaplayıcıları
Emlak Vergisi Hesaplama Aracı
2026-2029 rayiç bedeline göre otomatik hesaplama
Rayiç bedeli girerek hesaplamayı başlatın
Sık Sorulan Mevzuat Soruları
Rayiç bedel artışı vergiyi nasıl etkiler?
2026–2029 dönemi için belirlenen yeni rayiç bedeller, büyükşehirlerde yaklaşık %100 artış içermektedir. Emlak vergisi rayiç bedel × oran formülüyle hesaplanır; dolayısıyla vergi de yaklaşık 2 katına çıkmış olabilir.
Emlak vergisine itiraz mümkün mü?
Evet. Rayiç bedelin gerçeği yansıtmadığını düşünüyorsanız tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde ilgili vergi dairesine itiraz edebilirsiniz. Bağımsız ekspertiz raporu güçlendirici delil sayılır.
Tapu devir vergisi ne kadar?
Tapu devir işleminde alıcı ve satıcı ayrı ayrı satış bedelinin %2'si oranında tapu harcı öder; toplamda %4 olur. Ayrıca döner sermaye ücreti ve gerekirse noter masrafı eklenir.
DASK zorunlu mudur?
Evet. Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) poliçesi olmayan yapılarda tapu işlemi yapılamaz. Sigorta bedeli yapı m²'si ve bulunduğu bölgenin deprem risk sınıfına göre değişir.
Kiracı çıkmıyor, ne yapmalıyım?
Kiracının kira sözleşmesi sona erdiğinde çıkmıyorsa, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir. Ayrıca noter aracılığıyla ihtarname çekerek yasal süreç başlatılabilir.
Değerli konut vergisi kimler için geçerli?
2026 yılı için 9.967.000 TL ve üzeri değerde konutlar değerli konut vergisine tabidir. Vergi oranları %0,3 ile %1 arasında değişmekte olup beyan yükümlülüğü vardır.