Ankara, 2026 yılında konut fiyatlarındaki yüzde 28,7 yıllık artışla Türkiye ortalamasının üzerinde performans sergilemiştir. Ortalama konut metrekare fiyatı 28.500 TL seviyesinde seyreden Ankara, İstanbul ve İzmir’e kıyasla daha erişilebilir fiyat avantajını korumaktadır.
ÇANKAYA VE MERKEZ İLÇELER
Çankaya, Ankara’nın en prestijli konut bölgesi olmayı sürdürmektedir. Kavaklıdere, Çukurambar ve Söğütözü gibi merkezi noktalarda konut fiyatları 40.000 ile 70.000 TL/m² arasında değişmektedir. Yeni ofis ve konut projelerinin yoğunlaştığı Söğütözü, yatırımcıların yakından takip ettiği bir bölge haline gelmiştir.
GÖLBAŞI VE GELİŞMEKTE OLAN BÖLGELER
Ankara çevre yolunun tamamlanmasıyla birlikte Gölbaşı ve çevresinde arsa fiyatlarında belirgin bir artış gözlemlenmektedir. Ankara’nın güney aksında konut imarlı arsa m² fiyatları 12.000 ile 18.000 TL arasında seyrederken, yıllık artış oranı yüzde 24 civarındadır.
ETİMESGUT VE SINIR MAHALLELERİ
Batı koridorunda Etimesgut, Sincan ve Yenimahalle’de konut fiyatları 18.000 ile 28.000 TL/m² bandında oluşmaktadır. Metro ağının genişlemesi bu bölgelerde konut talebini canlı tutmaktadır.
KİRA PİYASASI
Ankara’da kira getirisi İstanbul’a kıyasla daha yüksek seyreder; brüt kira getirisi yüzde 4,5 ile yüzde 6,5 arasında gerçekleşmektedir. Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu Kızılay, Çankaya ve Balgat’ta kira talebi güçlü seyrini korumaktadır.
Kaynak: TÜİK, Endeksa — Şubat 2026