İstanbul, Türkiye’nin en büyük ve en dinamik emlak piyasasına ev sahipliği yapmaya devam etmektedir. 2026 yılı başı itibarıyla İstanbul’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 31,4 artış göstermiş, ortalama konut metrekare fiyatı 68.000 TL seviyesine ulaşmıştır.
AVRUPA YAKASI
Avrupa yakasında Arnavutköy ve çevresindeki arsalar, İstanbul Havalimanı’na yakınlığı ve yeni metro hatları nedeniyle yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer almaktadır. Bölgede arsa fiyatları son bir yılda yüzde 35 ile yüzde 40 arasında değer kazanmıştır.
Avrupa yakasının köklü semtleri olan Beşiktaş, Sarıyer ve Beylikdüzü’nde konut fiyatları 80.000 ile 120.000 TL/m² arasında seyretmektedir.
ANADOLU YAKASI
Kadıköy, Üsküdar ve Ataşehir’de ortalama konut fiyatları 75.000 ile 95.000 TL/m² bandında oluşmaktadır. Pendik ve Kartal’da ise daha uygun fiyatlı seçenekler 45.000 ile 65.000 TL/m² arasında bulunmaktadır.
KİRA GETİRİSİ
İstanbul’da kira getirisi oranları, yüksek konut değerlerine bağlı olarak Türkiye ortalamasının altında seyretmektedir. Brüt kira getirisi yüzde 3,5 ile yüzde 5 arasında değişmektedir. Yıllık değer artışı hesaba katıldığında toplam getiri potansiyeli daha yüksek görünmektedir.
ARSA PİYASASI
İstanbul’da imarlı arsa fiyatları lokasyona göre büyük farklılık göstermektedir. Merkezi lokasyonlarda arsa m² fiyatları 100.000 TL’yi aşarken, gelişmekte olan bölgelerde 30.000 ile 60.000 TL/m² arasında seçenekler mevcuttur.
SONUÇ
İstanbul emlak piyasası 2026 yılında da güçlü seyrini sürdürmektedir. Yatırımcılar için ulaşım altyapısına yakın, imar değişikliği potansiyeli taşıyan bölgeler öne çıkmaktadır.
Kaynak: TÜİK, Endeksa, REIDIN — Şubat 2026